АРЕНДА: ПРАКТИЧЕСКИЕ РЕКОМЕНДАЦИИ ДЛЯ АРЕНДАТОРА

Хиты: 373 | Рейтинг:

АРЕНДА: ПРАКТИЧЕСКИЕ РЕКОМЕНДАЦИИ ДЛЯ АРЕНДАТОРА

Глава 1. ДОГОВОР АРЕНДЫ. ПРАВОВОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ

1. Общие положения об аренде

"Аренда - это основанное на договоре срочное владение и пользование (или только пользование) имуществом за плату" (Большой юридический словарь. 3-е изд., доп. и перераб. / Под ред. проф. А.Я. Сухарева. М.: ИНФРА-М, 2007).

Отношения, возникающие в результате заключения и исполнения договоров аренды, регулируются, в первую очередь:

- Гражданским кодексом Российской Федерации (ГК РФ), гл. 34 которого целиком посвящена аренде;

- Федеральным законом от 29.10.1998 N 164-ФЗ "О финансовой аренде (лизинге)" (применительно к лизингу).

Кроме того, нормы, касающиеся аренды, можно встретить в других кодексах РФ (например, Лесном и Земельном) и в некоторых Федеральных законах (от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения"; от 21.12.2001 N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества" и др.).

Вопросам аренды посвящено большое количество подзаконных актов (например, Постановление Правительства РФ от 28.05.2007 N 324 "О договоре аренды лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности", а также многие др.).

Установлены общие положения для всех видов договора аренды (ст. ст. 607 - 625 ГК РФ) и специальные правила, которые, согласно другим статьям ГК РФ, относятся только к конкретным видам договора аренды.

Очень важным является вопрос о соотношении общих норм и специальных правил, регулирующих арендные отношения, т.е. вопрос о том, когда и какие нормы следует применять. Ответ на данный вопрос содержится в ст. 625 ГК РФ. В ней, в частности, говорится, что к отдельным видам договора аренды и к договорам аренды отдельных видов имущества (прокат, аренда транспортных средств, аренда зданий и сооружений, аренда предприятий, финансовая аренда) общие положения об аренде применяются, если иное не установлено правилами ГК РФ об этих договорах. Это означает, что специальная норма имеет приоритет над общей, и при их несоответствии применению подлежит специальная.

Поясним на примере. Пунктом 2 ст. 616 ГК РФ установлено, что производить текущий ремонт арендованного имущества арендатор должен за свой счет. В то же время п. 1 ст. 631 ГК РФ предусмотрено, что текущий ремонт имущества, сданного в аренду по договору проката, является обязанностью арендодателя.

Из закрепленного в ст. 625 ГК РФ принципа приоритетного значения специальной нормы следует, что применительно к договору проката действует ст. 631 ГК РФ. Т.е. текущий ремонт имущества, сданного в аренду по договору проката, обязан производить арендодатель, а не арендатор.

Виды договора аренды, предусмотренные ГК РФ, следующие:

- прокат (ст. ст. 626 - 631 ГК РФ);

- аренда транспортного средства - с предоставлением услуг по управлению и технической эксплуатации (ст. ст. 632 - 641 ГК РФ) и без предоставления таких услуг (ст. ст. 642 - 649 ГК РФ);

- аренда зданий и сооружений (ст. ст. 650 - 655 ГК РФ);

- аренда предприятий (ст. ст. 656 - 664 ГК РФ);

- финансовая аренда (лизинг) (ст. ст. 665 - 670 ГК РФ).

1.1. Объекты аренды

Объектом аренды является имущество, а именно - непотребляемые вещи.

К непотребляемым относятся вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования. Следовательно, объектом аренды не могут быть деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками. Например, нельзя передать в аренду товар, предназначенный для дальнейшей перепродажи, либо сырье, необходимое для использования в производстве, и прочие подобные вещи. Данное требование к объектам аренды обусловлено тем обстоятельством, что по истечении срока аренды арендатор должен возвратить арендодателю именно ту вещь, которая им была получена в аренду.

Непотребляемые вещи, в свою очередь, могут быть разделены на движимые и недвижимые (ст. 130 ГК РФ).

К недвижимым вещам относятся объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (земельные участки, здания, сооружения). Кроме того, к недвижимым вещам относятся подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты, а также иные объекты, отнесенные к недвижимости законом.

Все остальные непотребляемые вещи являются движимыми.

Таким образом, объектами аренды могут быть:

- земельные участки;

- обособленные природные объекты;

- предприятия и другие имущественные комплексы;

- здания, сооружения, нежилые и жилые помещения;

- оборудование;

- транспортные средства;

- инвентарь, инструмент и другие непотребляемые вещи.

Хотелось бы подчеркнуть, что объектом аренды может выступать только целая вещь, если так можно выразиться, самодостаточная. Нельзя, например, сдать в аренду часть крыши здания или багажник в автомобиле, поскольку они представляют собой лишь составные элементы (части), соответственно, здания и автомобиля. Эти элементы отдельно от самих вещей, в данном случае от здания и автомобиля, существовать не могут. Поэтому и в пользование их передать нельзя.

Подтверждает сказанное п. 1 Обзора практики разрешения споров, связанных с арендой (Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66). В нем приведена следующая ситуация.

Акционерное общество (АО) заключило с собственником здания договор, на основании которого получило право использовать крышу данного здания для размещения рекламы. По истечении установленного срока действия этого договора собственник отказал АО в заключении договора на новый срок, заключив аналогичный договор с другим лицом.

Руководство АО, полагая, что заключенный между АО и собственником здания договор являлся договором аренды крыши здания, на основании ГК РФ обратилось в арбитражный суд с иском о переводе на АО прав и обязанностей по второму договору. В исковом заявлении было указано, что в течение двух лет АО устанавливало на крыше свои рекламные щиты и добросовестно исполняло обязательство по внесению платежей.

--------------------------------

<*> О преимущественном праве на заключение договора аренды на новый срок

Суд отказал в удовлетворении иска, признав не подлежащей применению ст. 621 ГК РФ. В решении суда было отмечено, что правоотношения, возникшие между сторонами и связанные с использованием истцом для рекламных целей крыши здания, принадлежащего ответчику на праве собственности, не являются арендными и, следовательно, не могут регулироваться правилами гл. 34 ГК РФ.

Объектом аренды может быть не всякая непотребляемая вещь. Федеральными законами могут устанавливаться виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается (п. 1 ст. 607 ГК РФ).

Подобные запреты (ограничения) установлены, например, в отношении аренды некоторых земельных участков (ст. ст. 22, 27 Земельного кодекса РФ), участков лесного фонда (ст. ст. 27, 72 Лесного кодекса РФ) и водных объектов (ст. 41 Водного кодекса РФ). Существуют ограничения при аренде имущества, находящегося в государственной и муниципальной собственности (ст. ст. 295, 296 ГК РФ), и др.

Также необходимо помнить, что в соответствии со ст. 4 Федерального закона от 30.11.1994 N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" изданные до введения в действие части первой ГК РФ нормативные акты Президента РФ, Правительства РФ и применяемые на территории РФ постановления Правительства СССР по вопросам, которые могут регулироваться только федеральными законами, действуют впредь до введения в действие соответствующих законов.

К числу таких актов относятся, в частности, Постановления Совета Министров СССР от 20.03.1990 N 280 "О порядке сдачи предприятий (объединений) союзного подчинения и их имущества в аренду" и Совета Министров РСФСР от 13.04.1990 N 118 "О порядке сдачи предприятий (объединений) республиканского и местного подчинения и их имущества в аренду".

Согласно указанным Постановлениям в аренду не могут передаваться отдельные предприятия оборонной промышленности, связи, транспорта, топливно-энергетического комплекса, а также предприятия Минобороны России, МВД России, ФСБ России и некоторые предприятия других отраслей экономики, специфика и характер деятельности которых предопределяют повышенную степень централизации управления ими. Конкретные перечни таких объектов устанавливались отдельными распоряжениями Совета министров СССР и Совета министров РСФСР, Правительства РФ.

В некоторых случаях законодательством устанавливаются определенные требования в отношении объектов, которые могут передаваться в аренду по тому или иному договору. Так, например, по договору проката в пользование арендатору может быть передано только движимое имущество (п. 1 ст. 626 ГК РФ). Объекты недвижимости не могут стать предметом проката.

Внимание! Важнейшим признаком объекта аренды является его индивидуальная определенность.

Поэтому при составлении договора аренды стороны должны указать в нем данные об объекте аренды, позволяющие определенно установить имущество, которое подлежит передаче арендатору.

При отсутствии в договоре таких данных условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (п. 3 ст. 607 ГК РФ).

Например, в одном из дел арбитражный суд признал незаключенным договор аренды объектов теплоснабжения, потому что в договоре отсутствовала информация об имуществе, передаваемом арендатору, а также о его местонахождении (см. Постановление ФАС Дальневосточного округа от 20.12.2005 N Ф03-А24/05-1/3871).

В другом деле суд, изучив договор аренды, не смог установить площадь подлежащего передаче в аренду торгового участка и его адресные ориентиры. Суд пришел к выводу, что условия об объекте аренды сторонами не согласованы, и признал договор незаключенным (см. Постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 13.12.2007 N Ф04-18/2007(18-А27-28)).

Однако будет ошибочным полагать, что неполное указание в договоре аренды данных об объекте аренды автоматически ведет к признанию такого договора незаключенным.

Объект аренды может считаться согласованным, а договор, соответственно, заключенным, даже при отсутствии в договоре полных данных о нем. Если при заключении договора аренды у сторон отсутствуют неопределенности относительно передаваемого имущества и в процессе пользования им никаких сомнений по поводу объекта аренды не возникает (т.е. договор аренды в течение определенного периода времени сторонами фактически исполняется), то нет оснований считать, что условие об объекте аренды не согласовано.

Так, по одному из дел ФАС Западно-Сибирского округа признал заключенным договор аренды железнодорожного пути, хотя в нем не были указаны индивидуально-определенные признаки передаваемого в аренду имущества, а именно: не было обозначено местонахождение железнодорожного пути на земельном участке, не указана его протяженность и адрес. Суд пришел к выводу, что при заключении договора у сторон не имелось неопределенности и сомнений относительно имущества, передаваемого в аренду (Постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 08.02.2005 N Ф04-74/2005(8118-А75-10)).

В другом деле организация, которая пользовалась арендованной машиной в течение нескольких лет, просила суд признать незаключенным договор аренды по причине того, что оспариваемый договор и акт приема-передачи не содержали таких индивидуализирующих признаков автомобиля как государственный номер транспортного средства, год выпуска, VIN-код автомобиля, номер двигателя и номер кузова.

Суд в иске арендатору отказал, поскольку установил, что ни в день заключения договора, ни после у сторон не было сомнений относительно того, какой именно автомобиль является объектом аренды. Более того, в течение трех лет арендатор исправно платил за аренду, а арендодатель получал соответствующие платежи. Учитывая эти обстоятельства, суд пришел к выводу, что при заключении указанного договора стороны согласовали условие об объекте аренды (см. Постановление ФАС Поволжского округа от 11.03.2008 по делу N А55-12210/2007).

--------------------------------

<*> Определением ВАС РФ от 09.04.2008 N 4849/08 отказано в передаче данного дела в Президиум ВАС РФ для пересмотра в порядке надзора.

"Аренда персонала" - термин, который в настоящее время употребляется очень часто. Им обозначается ситуация, когда одна компания предоставляет другой своих работников на время. Другие названия - аутстаффинг и аутсорсинг.

Аутстаффинг (англ. outstaffing - вывод персонала за штат) является одним из способов управления персоналом с привлечением внешних организаций. Аутстаффинг означает вывод сотрудников за штат организации-заказчика и оформление их в штат организации-исполнителя услуг по аутстаффингу (организации-провайдера или аутстаффера) с целью дальнейшего предоставления персонала заказчику за соответствующее вознаграждение. Таким образом, сотрудники продолжают работать на прежнем месте, но обязанности работодателя по отношению к ним выполняет уже провайдер.

Аутсорсинг (outsourcing) - это передача компанией каких-либо своих функций специализированной организации. Об аутсорсинге говорят тогда, когда компания передает другой компании отдельные непрофильные функции (бухгалтерия, охрана, уборка помещений и прочие). По сути, аутсорсинг также представляет собой "аренду" чужого персонала.

Однако согласно российскому законодательству термин "аренда" к человеку неприменим, так как человек не может являться объектом гражданского права. К объектам гражданских прав относятся вещи, работы, услуги, информация, результаты интеллектуальной деятельности (ст. 128 ГК РФ). Более того, в ст. 606 ГК РФ прямо сказано, что объектом аренды может выступать только имущество. Поэтому договор, заключаемый организацией о привлечении стороннего персонала, не может быть признан договором аренды. Тем, кто нуждается в услугах стороннего персонала, можно посоветовать заключать договор подряда (гл. 37 ГК РФ) или же договор возмездного оказания услуг (гл. 39 ГК РФ).

1.2. Стороны договора аренды

Участниками договора аренды являются арендатор и арендодатель.

Арендатор - лицо, которое получает во временное владение и пользование или во временное пользование имущество и платит за это арендную плату.

Арендодатель - лицо, которое передает (обязуется передать) имущество арендатору в пользование и получает арендную плату.

В качестве арендатора и арендодателя могут выступать любые участники гражданского оборота: юридические лица, физические лица (зарегистрированные и не зарегистрированные в качестве индивидуальных предпринимателей), Российская Федерация, субъекты РФ, муниципальные образования.

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду. Например, унитарное предприятие, не являясь собственником недвижимого имущества, которое закреплено за ним, при определенных условиях может сдавать его в аренду. Или другой пример: агентство недвижимости сдает в аренду квартиру собственника на основании заключенного с ним договора.

Важное требование, которое закон предъявляет к юридическим и физическим лицам - участникам договора, - это, соответственно, правоспособность (способность иметь гражданские права и нести гражданские обязанности) и дееспособность (способность своими действиями приобретать и осуществлять гражданские права, создавать для себя гражданские обязанности и исполнять их).

Дееспособность физических лиц наступает по достижении определенного возраста и не требует специального санкционирования со стороны государства.

Юридическое лицо становится правоспособным (может иметь гражданские права, соответствующие целям деятельности, и нести связанные с этой деятельностью обязанности) только с момента его создания - государственной регистрации (п. 3 ст. 49, п. 2 ст. 51 ГК РФ). Правоспособность юридического лица прекращается в момент завершения его ликвидации - после внесения записи о ликвидации юридического лица в единый государственный реестр (п. 8 ст. 63 ГК РФ).

Коммерческие организации в большинстве своем могут иметь гражданские права и нести гражданские обязанности, необходимые для осуществления любых видов деятельности, не запрещенных законом. Поэтому для заключения юридическим лицом договора аренды совсем не обязательно, чтобы данный вид деятельности был записан в его учредительных документах.

Однако это правило имеет некоторые исключения.

В частности, права унитарных государственных и муниципальных предприятий участвовать в договоре аренды в качестве арендатора или арендодателя ограничены законом.

Например, унитарное предприятие, основанное на праве хозяйственного ведения, может предоставлять в аренду недвижимое имущество только с согласия собственника, т.е. РФ, или субъекта РФ, или муниципального образования в лице уполномоченных ими органов (п. 2 ст. 295 ГК РФ).

Некоммерческие организации в общем случае имеют право выступать и в качестве арендатора, и в качестве арендодателя. Но при этом не стоит забывать, что осуществлять предпринимательскую деятельность некоммерческие организации могут лишь постольку, поскольку это служит достижению целей, ради которых они созданы (п. 3 ст. 50 ГК РФ). Таким образом, возможность предоставления некоммерческими организациями имущества в аренду в качестве деятельности, направленной на систематическое получение прибыли, ограничена.

1.3. Форма договора аренды

Договор аренды на срок более одного года или - в случае, когда хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, - независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме (п. 1 ст. 609 ГК РФ). Это требование - общее для всех видов договора аренды. Оно подлежит обязательному исполнению всегда, когда специальными нормами, регулирующими отдельные виды договора аренды, не установлены иные требования к форме договора.

Специальные правила, касающиеся формы договора аренды, предусмотрены ГК РФ для следующих договоров: проката (п. 2 ст. 626 ГК РФ), аренды транспортного средства (ст. ст. 633 и 643 ГК РФ), аренды зданий и сооружений (п. 1 ст. 651 ГК РФ), а также аренды предприятий (п. 1 ст. 658 ГК РФ). Такие договоры должны заключаться в письменной форме независимо от срока договора и от того, кто является стороной по сделке.

Таким образом, устная форма договора аренды приемлема только тогда, когда договор заключен между физическими лицами и отвечает следующим требованиям:

- срок договора составляет менее одного года;

- договор не является договором проката;

- объектом аренды не являются транспортные средства, здания, сооружения, помещения, предприятия.

В качестве примера можно привести следующий случай из арбитражной практики. Акционерное общество (арендодатель) потребовало от арендатора освободить помещение в связи с истечением срока аренды. Но арендатор отказался это сделать. Возник спор, который был передан на рассмотрение арбитражного суда.

В суде арендатор заявил, что у него с арендодателем были устные договоренности о продлении договора аренды. Арендодатель это отрицал. Суд вынес решение в пользу арендодателя. Арендатору он указал на то, что устные договоренности в данном случае не имеют юридической силы, так как договор аренды между юридическими лицами, а также изменения и дополнения к нему должны заключаться только в письменной форме (Постановление ФАС Московского округа от 28.12.2001 N КГ-А40/7735-01).

Следует иметь в виду, что стороны могут заключить договор аренды в письменной форме даже в том случае, когда закон этого не требует. Для этого нужно лишь соответствующее желание сторон (п. 1 ст. 434 ГК РФ).

Договор аренды будет считаться заключенным в письменной форме, если:

- стороны составят единый документ, выражающий содержание совершаемой сделки, который будет подписан лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами (п. 1 ст. 160, п. 2 ст. 434 ГК РФ). Отметим, что на сегодня это самый распространенный на практике способ, когда арендодатель и арендатор составляют один документ (договор), подписывают его и заверяют печатями свои подписи;

- стороны обменяются документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, электронной или иной связи (п. 2 ст. 434 ГК РФ). Заключение договора подобным способом возможно только в том случае, если переписка позволяет достоверно установить отправителя и получателя такой "корреспонденции";

- если сторона, которой было направлено письменное предложение заключить договор (оферта), совершит в определенный срок действия по выполнению указанных в оферте условий договора (акцепт) (п. 3 ст. 434, п. 3 ст. 438 ГК РФ).

Суть оферты и акцепта поясним на следующем примере. Организация направила предпринимателю предложение взять у нее в аренду оборудование для шиномонтажа. Предпринимателя это предложение заинтересовало. В срок, отведенный для ответа на полученное предложение, предприниматель перечислил организации денежную сумму в счет арендной платы за месяц. Такой договор в соответствии с п. 3 ст. 434 и п. 3 ст. 438 ГК РФ считается заключенным в письменной форме.

Важно, что для признания соответствующих действий адресата оферты акцептом ГК РФ не требует выполнения условий оферты в полном объеме. В этих целях для квалификации указанных действий в качестве акцепта достаточно, чтобы лицо, получившее оферту (в том числе проект договора), приступило к ее исполнению на условиях, указанных в оферте и в установленный для ее акцепта срок (п. 58 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 01.07.1996 N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса РФ"). Например, арендатор, получивший оферту, может акцептовать ее посредством перечисления не всей суммы арендной платы, а ее части.

Внимание! В случаях, когда в аренду передается здание, сооружение или предприятие, договор аренды должен заключаться путем составления одного документа, подписанного сторонами, и никак иначе (п. 1 ст. 651, п. 1 ст. 658 ГК РФ).

Это означает, что с точки зрения закона нельзя заключить договор аренды здания, сооружения или предприятия путем обмена документами с помощью специальной связи или в порядке, предусмотренном п. 3 ст. 438 ГК РФ. Данное правило относится и к аренде помещений (см. п. 2 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 01.06.2000 N 53).

Согласно общему правилу несоблюдение простой письменной формы договора аренды не влечет его недействительность, а только усложняет положение сторон в случае возникновения между ними споров. Стороны не смогут при возникновении спора ссылаться на показания свидетелей, однако вправе будут привлечь письменные и другие доказательства (п. 1 ст. 162 ГК РФ).

Представим такую ситуацию. Гражданин передал во временное пользование организации свой автомобиль. Вопреки требованиям закона стороны не заключили договор аренды в письменной форме, а лишь подписали акт о передаче автомобиля. Отсутствие письменного договора в данной ситуации вовсе не означает, что соглашение, заключенное между организацией и гражданином, недействительно. Доказательством того, что договор все-таки существует, может служить, например, тот же самый акт передачи автомобиля.

Следует знать, что несоблюдение простой письменной формы договора аренды влечет его недействительность только тогда, когда это прямо предусмотрено в законе или в соглашении сторон (п. 2 ст. 162 ГК РФ). На сегодняшний день такое основание недействительности сделки как несоблюдение ее формы установлено лишь в отношении договоров аренды зданий и сооружений (п. 1 ст. 651 ГК РФ) и аренды предприятий (п. 3 ст. 658 ГК РФ).

Если стороны договора аренды захотят изменить условия заключенного договора или вовсе решат расторгнуть его, то соглашение об изменении или о расторжении договора они должны будут оформить в той же форме, что и сам договор (ст. 452 ГК РФ). Например, если договор аренды оборудования стороны заключили в письменной форме, то и соглашение о расторжении этого договора им придется оформлять тоже письменно.

1.4. Регистрация договора аренды

Внимание! Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (ст. 131 ГК РФ, п. 2 ст. 609 ГК РФ).

Основания и порядок государственной регистрации договоров аренды недвижимого имущества установлены Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Дополнительные требования к оформлению договора аренды недвижимого имущества обусловлены спецификой самого объекта аренды, а именно его ценностью, значимостью, технической сложностью и другими подобными качествами.

Напомним, что недвижимое имущество - это земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, т.е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения.

К недвижимости относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты (п. 1 ст. 130 ГК РФ). В связи с этим может возникнуть вопрос: подлежит ли государственной регистрации договор аренды транспортного средства, если по нему передается один из указанных выше объектов?

Ответ на данный вопрос содержится в ст. ст. 633 и 643 ГК РФ. Согласно им подобные договоры аренды в государственной регистрации не нуждаются независимо от срока, на который они заключаются, поскольку к таким договорам не применяются правила о регистрации договоров аренды, предусмотренные п. 2 ст. 609 ГК РФ.

Внимание! Что касается аренды зданий и сооружений, то в государственной регистрации нуждаются только те договоры, которые заключены на срок не менее одного года.

Договоры аренды, которые заключаются на срок меньше года, государственной регистрации не подлежат (п. 2 ст. 651 ГК РФ).

Необходимо помнить, что срок действия договора аренды здания (сооружения), определенный с 1-го числа какого-либо месяца текущего года до 30-го (31-го) числа предыдущего месяца следующего года, признается равным году. Соответственно, такой договор аренды здания (сооружения) подлежит обязательной государственной регистрации (см. п. 3 "Обзора практики разрешения споров, связанных с арендой" (Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66)).

Приведенные выше правила распространяются в полной мере и на договоры, предметом аренды в которых являются помещения, а также части зданий и сооружений (см. Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 01.06.2000 N 53).

Стороны могут заключить договор аренды здания (сооружения, помещения) и на неопределенный срок (ст. 610 ГК РФ). В этом случае договор аренды в органах юстиции регистрировать не надо. Такой вывод следует из п. 11 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 N 59.

...


Цена: 20.00 RUB
Количество:
Отзыв